# Holdgårdsvej 7, 7260 Sønder Omme

Villa. 143 m² bolig, opført 1934, 970 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holdgaardsvej-7-7260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holdgaardsvej-7-7260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holdgaardsvej-7-7260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83632/8.89742)
- [Solgte priser på Holdgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/holdgaardsvej-7260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 203.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 244.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 620.500 kr med overtagelse 1. januar 2008 (familieoverdragelse).

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,6 mio. kr** (11.153 kr/m²).
- Boligens eget areal: 143 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 89 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,8 mio. kr.
- På markedet siden 5. marts 2026.
- Mægler: EDC Domus, Grindsted & Billund.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/7260-soender-omme/holdgaardsvej-7/72002171/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 5. marts 2026-22. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 201 dage til salg.
- solgt 1. januar 2008, solgt for 620.500 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 143 m² bolig, 970 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934, om-/tilbygget 1969.
- Stueplan: 143 m².
- Kælder: 143 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 143 m². Under huset er der en fuld kælder på 143 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 143 m² bebygget.
- Udhus: 16 m², bygget 2026; Udhus: 9 m², bygget 2026; Drivhus: 8 m², bygget 2026.
- Ubebygget: 794 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 148 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 143 m², din ret 291 m² i alt.
- Hvorfor 291 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 970 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Vær opmærksom: 13% af grunden ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen (ca. 962 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sdr. Omme Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holdgaardsvej-7-7260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holdgaardsvej-7-7260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83632/8.89742)
- [Solgte priser på Holdgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/holdgaardsvej-7260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.