# Holbergsvej 98A, 4293 Dianalund Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 207 m² bolig, opført 1917, 21.867 m² grund, Sorø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holbergsvej-98a-4293?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holbergsvej-98a-4293?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holbergsvej-98a-4293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50995/11.48632) - [Solgte priser på Holbergsvej](https://grundviden.dk/vej/holbergsvej-4293?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 9. december 2024. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. april 2024, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 10. april 2024). - solgt 7. februar 2023, solgt for 10,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. februar 2023). - solgt 30. marts 1981, solgt for 2,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 30. marts 1981). ## Huset og grunden - 207 m² bolig, 21.867 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1917. - 1. sal: 111 m². - Stueplan: 57 m². - 57 m² i stueplan + 111 m² på 1. sal (under taget) = 168 m² bolig. - Huset: 168 m² bebygget. - Anden bygning: 150 m², bygget 1800; Carport: 24 m², bygget 1984; Overdækning: 16 m², bygget 2004. Kortet viser én mindre bygning mere (191 m²), BBR anden bygning 1.050 m², carport 14 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 20.445 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holbergsvej-98a-4293&lradon=1&src=address-md#11/55.50995/11.48632) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 31 m væk, på [Skellebjergvej 1A](https://grundviden.dk/adresse/skellebjergvej-1a-4293?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holbergsvej-98a-4293&ljord=1&src=address-md#17/55.50995/11.48632) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holbergsvej-98a-4293&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.50995/11.48632) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holbergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holbergsvej-98a-4293?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holbergsvej-98a-4293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50995/11.48632) - [Solgte priser på Holbergsvej](https://grundviden.dk/vej/holbergsvej-4293?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.