# Holbergsvej 106, 4293 Dianalund

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 296 m² bolig, opført 1858, 10.657 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holbergsvej-106-4293?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holbergsvej-106-4293?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holbergsvej-106-4293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50871/11.48731)
- [Solgte priser på Holbergsvej](https://grundviden.dk/vej/holbergsvej-4293?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 810.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 957.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 386.835 kr med overtagelse 1. februar 2002. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. november 2001, solgt for 386.835 kr, fri handel (aftalt 15. november 2001).
- solgt 15. november 2001, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. november 2001).

## Huset og grunden

- 296 m² bolig, 10.657 m² grund, bygget 1858, om-/tilbygget 2003.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 97 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 97 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 197 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med.
- Huset: 197 m² bebygget.
- Udhus: 215 m², bygget 1940; Anden bygning: 170 m², bygget 1858; Udhus: 94 m², bygget 1900; Overdækning: 42 m², bygget 2026. Kortet viser to mindre bygninger mere (248 m² og 25 m²), BBR udhus 358 m², udestue 11 m², drivhus 5 m², overdækning 5 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 9.560 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holbergsvej-106-4293&lradon=1&src=address-md#11/55.50871/11.48731)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holbergsvej-106-4293&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.50871/11.48731)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holbergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holbergsvej-106-4293?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holbergsvej-106-4293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50871/11.48731)
- [Solgte priser på Holbergsvej](https://grundviden.dk/vej/holbergsvej-4293?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.