# Holbergstien 21B, 8900 Randers C

Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 210 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1983, 847 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holbergstien-21b-8900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holbergstien-21b-8900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holbergstien-21b-8900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46810/10.04555)
- [Solgte priser på Holbergstien](https://grundviden.dk/vej/holbergstien-8900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 13.851 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.430.000 kr. (13.623 kr. pr. m² × 105 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +1.000 kr.
  - Bygget 1983: -53.000 kr.
  - Energimærke C: +76.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 656.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. januar 2022, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 12. januar 2022).
- solgt 1. juli 1983, solgt for 495.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 210 m² bolig i alt på ejendommen, 847 m² grund, bygget 1983.
- Stueplan: 210 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 210 m².
- Huset: 210 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (63 m²), BBR carport 16 m², udhus 7 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 574 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (44 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holbergstien-21b-8900&lskybrud=1&src=address-md#16/56.4681/10.04555)
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holbergstien-21b-8900&lradon=1&src=address-md#11/56.4681/10.04555)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammer for klimatilpasning af Randers midtby, ca. 665 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holbergstien-21b-8900&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.4681/10.04555)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 53,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Østervangsvej, Vest**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østervangsskolen (0.-6. kl.), Rismølleskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holbergstien-21b-8900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holbergstien-21b-8900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46810/10.04555)
- [Solgte priser på Holbergstien](https://grundviden.dk/vej/holbergstien-8900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.