# Holbækvej 71, 4420 Regstrup

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 201 m² bolig, 393 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1903, 145.628 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-71-4420?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-71-4420?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-71-4420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62894/11.59827)
- [Solgte priser på Holbækvej](https://grundviden.dk/vej/holbaekvej-4420?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,0 mio. kr, heraf grundværdi 778.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 641.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. juli 1977. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. maj 1977, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 4. maj 1977).

## Huset og grunden

- 201 m² bolig, 393 m² bolig i alt på ejendommen, 145.628 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1903, om-/tilbygget 2008.
- 1. sal: 77 m².
- Stueplan: 124 m².
- 124 m² i stueplan + 77 m² på 1. sal (under taget) = 201 m² bolig.
- Huset: 124 m² bebygget.
- Anden bygning: 305 m², bygget 2014; Anden bygning: 220 m², bygget 1956; Anden bygning: 161 m², bygget 1992; Anden bygning: 150 m², bygget 1920; Anden bygning: 120 m², bygget 1996. Kortet viser to mindre bygninger mere (183 m² og 73 m²), BBR enfamiliehus 118 m², anden bygning 50 m², drivhus 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 144.292 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holbaekvej-71-4420&lradon=1&src=address-md#11/55.62894/11.59827)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holbaekvej-71-4420&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.62894/11.59827)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nr. Jernløse, Knabstrup og Undløse Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-71-4420?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-71-4420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62894/11.59827)
- [Solgte priser på Holbækvej](https://grundviden.dk/vej/holbaekvej-4420?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.