# Holbækvej 56B, 4560 Vig

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 110 m² bolig, 359 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1900, 102.046 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-56b-4560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-56b-4560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-56b-4560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82355/11.56490)
- [Solgte priser på Holbækvej](https://grundviden.dk/vej/holbaekvej-4560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 438.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 110 m² bolig, 359 m² bolig i alt på ejendommen, 102.046 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- 1. sal: 87 m².
- Stueplan: 162 m².
- 162 m² i stueplan + 87 m² på 1. sal (under taget) = 249 m² bolig.
- Huset: 162 m² bebygget.
- Anden bygning: 360 m², bygget 1974; Enfamiliehus: 110 m², bygget 1900; Anden bygning: 35 m², bygget 1900; Garage: 30 m², bygget 1900; Udhus: 16 m², bygget 2018. Kortet viser tre mindre bygninger mere (193 m² og 193 m² og 134 m²), BBR anden bygning 290 m², anden bygning 93 m², udhus 16 m², udhus 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 100.813 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=161155&matrnr=5c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holbaekvej-56b-4560&ljord=1&src=address-md#17/55.82355/11.5649)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holbaekvej-56b-4560&lradon=1&src=address-md#11/55.82355/11.5649)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holbaekvej-56b-4560&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.82355/11.5649)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 42,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vig Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-56b-4560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-56b-4560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82355/11.56490)
- [Solgte priser på Holbækvej](https://grundviden.dk/vej/holbaekvej-4560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.