# Holbækvej 52A, 4330 Hvalsø

Landejendom med 2 boliger. 535 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1917, 198.301 m² grund, Lejre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-52a-4330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-52a-4330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-52a-4330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60779/11.85587)
- [Solgte priser på Holbækvej](https://grundviden.dk/vej/holbaekvej-4330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 916.800 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 236.222 kr med overtagelse 31. december 2020. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. november 2020, solgt for 236.222 kr, fri handel (aftalt 21. november 2020).
- solgt 16. januar 1987, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 1987).

## Huset og grunden

- 535 m² bolig i alt på ejendommen, 198.301 m² grund, bygget 1917, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 101 m².
- Stueplan: 169 m².
- 169 m² i stueplan + 101 m² på 1. sal (under taget) = 270 m² bolig.
- Huset: 169 m² bebygget.
- Anden bygning: 160 m², bygget 1917; Anden bygning: 160 m², bygget 1925; Anden bygning: 90 m², bygget 1990; Anden bygning: 80 m², bygget 1998; Anden bygning: 50 m², bygget 1948; Anden bygning: 47 m², bygget 1929; Anden bygning: 45 m², bygget 1992; Udhus: 24 m², bygget 1995. Kortet viser én mindre bygning mere (108 m²), BBR udhus 19 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 197.368 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=60455&matrnr=7a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holbaekvej-52a-4330&ljord=1&src=address-md#17/55.60779/11.85587)
- **Radon: forhøjet risiko i Lejre-området** (godt at vide): Ca. 8,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holbaekvej-52a-4330&lradon=1&src=address-md#11/55.60779/11.85587)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holbaekvej-52a-4330&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.60779/11.85587)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hvalsø Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-52a-4330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-52a-4330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60779/11.85587)
- [Solgte priser på Holbækvej](https://grundviden.dk/vej/holbaekvej-4330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.