# Holbækvej 42, 4200 Slagelse

Stuehus. 119 m² bolig, opført 1920, 9.062 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-42-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-42-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-42-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42236/11.37950)
- [Solgte priser på Holbækvej](https://grundviden.dk/vej/holbaekvej-4200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 2.150.000 kr.
- Svarer til 12.185 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.202.000 kr. (10.097 kr. pr. m² × 119 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Grund på 9.062 m²: +172.000 kr.
  - Bygget 1920: -115.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +188.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 528.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. september 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. juli 2025, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 2025).
- solgt 24. marts 1985, solgt for 525.593 kr, fri handel (aftalt 24. marts 1985).

## Huset og grunden

- 119 m² bolig, 9.062 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920.
- 1. sal: 49 m².
- Stueplan: 70 m².
- 70 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 119 m² bolig.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (56 m², bygget 1920) og bygningen (anden bygning) (44 m², bygget 1920); de tre andre (105 m² og 28 m² og 18 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 8.715 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holbaekvej-42-4200&lradon=1&src=address-md#11/55.42236/11.3795)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holbaekvej-42-4200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.42236/11.3795)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nymarkskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-42-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-42-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42236/11.37950)
- [Solgte priser på Holbækvej](https://grundviden.dk/vej/holbaekvej-4200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.