# Holbækvej 4, 4100 Ringsted

Rækkehus. 93 m² bolig, opført 1911, 321 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-4-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-4-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-4-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45744/11.79135)
- [Solgte priser på Holbækvej](https://grundviden.dk/vej/holbaekvej-4100?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: planen fra 1945 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (18 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 14. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 14.516 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.857.000 kr (19.963 kr pr. m² × 93 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +92.000 kr
  - Grund på 321 m²: -94.000 kr
  - Bygget 1911: -155.000 kr
  - Energimærke G: -280.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -11.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -66.000 kr
  - Afrundet: +7.000 kr
  - Vores skøn: 1.350.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 955.000 kr, heraf grundværdi 538.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 821.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 15. april 2019.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. februar 2019, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. februar 2019).
- solgt 1. juli 2016, solgt for 680.000 kr, fri handel.
- solgt 9. november 2015, solgt for 436.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 9. august 2005, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 9. august 2005).
- solgt 15. juni 2002, solgt for 700.000 kr, fri handel.
- solgt 24. april 1999, solgt for 528.500 kr, fri handel (aftalt 24. april 1999).

## Huset og grunden

- 93 m² bolig, 321 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1911.
- 1. sal: 37 m².
- Stueplan: 56 m².
- 56 m² i stueplan + 37 m² på 1. sal (under taget) = 93 m² bolig.
- Huset: 56 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (31 m²), BBR udhus 11 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 234 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Bygningsreglementet (BR18 § 170) sætter 40 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 93 m² etageareal.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holbaekvej-4-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.45744/11.79135)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holbaekvej-4-4100&lstoej=1&src=address-md#17/55.45744/11.79135)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 59 m væk, på [Holbækvej 12](https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-12-4100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holbaekvej-4-4100&ljord=1&src=address-md#17/55.45744/11.79135)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holbaekvej-4-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.45744/11.79135)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Byskovskolen (0.-6. kl.), Byskovskolen 7-9 (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=holbaekvej-4-4100

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-4-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-4-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45744/11.79135)
- [Solgte priser på Holbækvej](https://grundviden.dk/vej/holbaekvej-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.