# Holbækvej 4, 4000 Roskilde Ejendom. 1.923 m² bolig i alt i bygningen, 2.486 m² grund, Roskilde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-4-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-4-4000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-4-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63425/12.07010) - [Solgte priser på Holbækvej](https://grundviden.dk/vej/holbaekvej-4000?src=address-md) ## Til salg nu - Udbudspris: **3,5 mio. kr** (35.663 kr/m²). - Boligens eget areal: 98 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,4 mio. kr. Udbudt 15% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen. - Mægler: LokalBolig Roskilde. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/ejerlejlighed/roskilde/4000/holb%C3%A6kvej-4-2/22-X0002635) ## Salgshistorik og liggetid - 4. th: solgt 20. december 2025, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 20. december 2025). - 3. tv: solgt 22. juli 2025, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juli 2025). - 1. tv: solgt 1. juli 2025, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel. - 2. tv: solgt 11. august 2021, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. august 2021). - 1. th: solgt 28. december 2020, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 28. december 2020). - 2. tv: solgt 2. juni 2020, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 2020). - 3. th: solgt 1. maj 2020, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel. - 3. tv: solgt 1. april 2020, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. - 2. th: solgt 23. oktober 2017, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 23. oktober 2017). - 3. th: solgt 30. juli 2017, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juli 2017). - 34 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal 1.923 m². - Bygningsareal 2.893 m². - 1 bygninger på grunden. - 24 boliger på ejendommen. - Matrikel 30y. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2032. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 4.016 m², din ret 1.119 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.740 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 1.119 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 2.486 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Hvorfor ikke 1.740 m²? Kommuneplanen tillader op til 70 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Helligkorsvej/Møllehus/Fælledvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11430221_1775567103038.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holbaekvej-4-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.63425/12.0701) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holbaekvej-4-4000&lstoej=1&src=address-md#17/55.63425/12.0701) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sankt Jørgens skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-4-4000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-4-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63425/12.07010) - [Solgte priser på Holbækvej](https://grundviden.dk/vej/holbaekvej-4000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.