# Holbækvej 32A, 4450 Jyderup

Enfamiliehus (sammenbygget), del af en bebyggelse med 6 boliger. 111 m² bolig, 238 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1910, 453 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-32a-4450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-32a-4450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-32a-4450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66077/11.40430)
- [Solgte priser på Holbækvej](https://grundviden.dk/vej/holbaekvej-4450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 336.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 389.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026. Beløbet dækker hele ejendommen med 6 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. marts 2026, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 9. marts 2026).
- solgt 11. juni 2024, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2024).
- solgt 2. juni 2015, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 2015).
- solgt 1. oktober 2011, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 11. december 2008, solgt for 1,3 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 6. april 2006, solgt for 2,1 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 19. september 2002, solgt for 1,9 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. november 1999, solgt for 359.776 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 111 m² bolig, 238 m² bolig i alt på ejendommen, 453 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1910, om-/tilbygget 2000.
- Stueplan: 111 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 111 m².
- Huset: 111 m² bebygget.
- Etagebolig: 108 m², bygget 1910.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (90%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-192 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1110619_APPROVED_1224766965708.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holbaekvej-32a-4450&lradon=1&src=address-md#11/55.66077/11.4043)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holbaekvej-32a-4450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.66077/11.4043)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For området omkring Dyrskuepladsen i Jyderup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1110619_APPROVED_1224766965708.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Jyderup Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-32a-4450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-32a-4450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66077/11.40430)
- [Solgte priser på Holbækvej](https://grundviden.dk/vej/holbaekvej-4450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.