# Holbækvej 24, 4000 Roskilde

Etageejendom. 1.962 m² bolig i alt i bygningen, opført 1946, 2.017 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-24-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-24-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-24-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63453/12.06781)
- [Solgte priser på Holbækvej](https://grundviden.dk/vej/holbaekvej-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,6 mio. kr, 1. november 2023 (familieoverdragelse).

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,1 mio. kr** (32.692 kr/m²).
- Boligens eget areal: 65 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,3 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 15. oktober 2026.
- Mægler: RealMæglerne Roskilde & Lejre v/ Sommer & Scott I/S.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/240-1794-holbaekvej-24-1-tv)

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 15. december 2024, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- 2. th: solgt 1. november 2024, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 1. november 2023, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse.
- st. th: solgt 1. marts 2023, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- 2. th: solgt 21. juli 2022, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juli 2022).
- st. th: solgt 28. oktober 2020, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2020).
- 2. th: solgt 7. oktober 2020, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2020).
- 3. th: solgt 21. november 2019, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. november 2019).
- 3. tv: solgt 21. august 2018, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. august 2018).
- 1. tv: solgt 12. juni 2018, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juni 2018).
- 35 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.962 m².
- Bygningsareal 1.562 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1946.
- Om-/tilbygget 2025.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 32 boliger på ejendommen.
- Matrikel 30bo.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.017 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sankt Jørgens skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-24-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-24-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63453/12.06781)
- [Solgte priser på Holbækvej](https://grundviden.dk/vej/holbaekvej-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.