# Holbækvej 173, 4400 Kalundborg

Villa. 120 m² bolig, opført 1929, 1.034 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-173-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-173-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-173-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67621/11.16703)
- [Solgte priser på Holbækvej](https://grundviden.dk/vej/holbaekvej-4400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 675.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 800.000 kr.
- Svarer til 5.625 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.176.000 kr. (9.802 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Grund på 1.034 m²: +17.000 kr.
  - Bygget 1929: -99.000 kr.
  - Energimærke F: -178.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -54.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -36.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -127.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +97.000 kr.
  - Vejstøj (68+ dB på facaden): -84.000 kr.
  - Elvarme: +1.000 kr.
  - Seneste ombygning 1987: -36.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 864.000 kr, heraf grundværdi 318.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 831.000 kr, heraf grundværdi 274.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. august 2025.
- 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2025, solgt for 700.000 kr, fri handel.
- solgt 15. november 2022, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 15. november 2022).
- solgt 15. november 2015, solgt for 425.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 30. august 2006, solgt for 430.000 kr, anden overdragelse (aftalt 30. august 2006).
- solgt 1. december 2004, solgt for 430.000 kr, fri handel (aftalt 1. december 2004).
- solgt 25. oktober 2004, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2004).
- solgt 7. november 2001, solgt for 715.000 kr, fri handel.
- solgt 20. marts 1997, solgt for 648.932 kr, fri handel (aftalt 20. marts 1997).

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 1.034 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1929, om-/tilbygget 1987.
- 1. sal: 36 m².
- Stueplan: 84 m².
- 84 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 120 m² bolig.
- Huset: 84 m² bebygget.
- Carport: 37 m², bygget 1995; Overdækning: 21 m², bygget 1999; Udhus: 15 m², bygget 1929.
- Ubebygget: 877 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 190 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 120 m², din ret 310 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.034 m² giver ca. 310 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holbaekvej-173-4400&lskybrud=1&src=address-md#16/55.67621/11.16703)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holbaekvej-173-4400&lstoej=1&src=address-md#17/55.67621/11.16703)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holbaekvej-173-4400&lradon=1&src=address-md#11/55.67621/11.16703)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 19,4 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tømmerup Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-173-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-173-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67621/11.16703)
- [Solgte priser på Holbækvej](https://grundviden.dk/vej/holbaekvej-4400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.