# Holbækvej 159, 4400 Kalundborg Villa. 184 m² bolig, opført 1945, 1.364 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-159-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-159-4400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-159-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67646/11.15971) - [Solgte priser på Holbækvej](https://grundviden.dk/vej/holbaekvej-4400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,6 mio. kr. - Svarer til 7.337 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.004.000 kr. (10.892 kr. pr. m² × 184 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -157.000 kr. - Grund på 1.364 m²: +55.000 kr. - Bygget 1945: -97.000 kr. - Energimærke E: -138.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -97.000 kr. - Stor vej ved grunden: -65.000 kr. - Købt 2023, løftet til i dag: -91.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +64.000 kr. - Vejstøj (63+ dB på facaden): -72.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +8.000 kr. - Seneste ombygning 1994: -50.000 kr. - Afrundet: -14.000 kr. - Vores bud: 1.350.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 368.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 324.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 15. december 2023. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. december 2023, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel. - solgt 13. marts 2007, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 13. marts 2007). - solgt 10. november 1985, solgt for 431.000 kr, fri handel (aftalt 10. november 1985). ## Huset og grunden - 184 m² bolig, 1.364 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1945, om-/tilbygget 1994. - 1. sal: 75 m². - Stueplan: 109 m². - Kælder: 26 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 109 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 184 m² bolig. Kælderen på 26 m² regnes ikke med. - Huset: 109 m² bebygget. - Carport: 57 m², bygget 1980. - Ubebygget: 1.198 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 225 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 184 m², din ret 409 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.364 m² giver ca. 409 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holbaekvej-159-4400&lstoej=1&src=address-md#17/55.67646/11.15971) - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holbaekvej-159-4400&lradon=1&src=address-md#11/55.67646/11.15971) - **Fortidsminde 16 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holbaekvej-159-4400&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.67646/11.15971) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tømmerup Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-159-4400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-159-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67646/11.15971) - [Solgte priser på Holbækvej](https://grundviden.dk/vej/holbaekvej-4400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.