# Holbækvej 149, 4400 Kalundborg

Hus. 199 m² bolig, opført 1926, 2.705 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-149-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-149-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-149-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67667/11.15493)
- [Solgte priser på Holbækvej](https://grundviden.dk/vej/holbaekvej-4400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 9.422 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.194.000 kr. (11.025 kr. pr. m² × 199 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -202.000 kr.
  - Grund på 2.705 m²: +138.000 kr.
  - Bygget 1926: -177.000 kr.
  - Energimærke E: -148.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -106.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -175.000 kr.
  - Solgt 2023, over vejens niveau: +399.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -94.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +46.000 kr.
  - Vores bud: 1.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 345.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 296.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 15. maj 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. februar 2023, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. februar 2023).
- solgt 25. februar 2020, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 25. februar 2020).
- solgt 1. april 2004, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 199 m² bolig, 2.705 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1926.
- 1. sal: 66 m².
- Stueplan: 133 m².
- 133 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 199 m² bolig.
- Huset: 178 m² bebygget.
- Kortet viser tre mindre bygninger (186 m² og 97 m² og 94 m²), BBR anden bygning 287 m², garage 65 m², carport 62 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.113 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000960&matrnr=3c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holbaekvej-149-4400&ljord=1&src=address-md#17/55.67667/11.15493)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holbaekvej-149-4400&lstoej=1&src=address-md#17/55.67667/11.15493)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holbaekvej-149-4400&lradon=1&src=address-md#11/55.67667/11.15493)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 16,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tømmerup Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-149-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-149-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67667/11.15493)
- [Solgte priser på Holbækvej](https://grundviden.dk/vej/holbaekvej-4400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.