# Holbækvej 101, 4100 Ringsted Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 4 boliger. 150 m² bolig, 692 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1927, 578.953 m² grund, Ringsted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-101-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-101-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-101-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46047/11.76999) - [Solgte priser på Holbækvej](https://grundviden.dk/vej/holbaekvej-4100?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 24,8 mio. kr, heraf grundværdi 5,1 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest overdraget i familien 1990 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 31. december 1990, solgt for 3,6 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 150 m² bolig, 692 m² bolig i alt på ejendommen, 578.953 m² grund, 1 badeværelse pr. bolig, bygget 1927. - 1. sal: 90 m². - Stueplan: 230 m². - Kælder: 110 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 230 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 320 m² bolig. Kælderen på 110 m² regnes ikke med. - Huset: 299 m² bebygget. - Anden bygning: 896 m², bygget 1921; Anden bygning: 650 m², bygget 1944; Anden bygning: 527 m², bygget 1996; Anden bygning: 490 m², bygget 1988; Anden bygning: 449 m², bygget 1922; Anden bygning: 315 m², bygget 1930; Anden bygning: 302 m², bygget 1998; Anden bygning: 261 m², bygget 1998; Anden bygning: 256 m², bygget 1970. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **4 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=210251&matrnr=4a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holbaekvej-101-4100&ljord=1&src=address-md#17/55.46047/11.76999) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holbaekvej-101-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.46047/11.76999) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holbaekvej-101-4100&lstoej=1&src=address-md#17/55.46047/11.76999) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=holbaekvej-101-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.46047/11.76999) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 38,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Byskovskolen (0.-6. kl.), Byskovskolen 7-9 (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=holbaekvej-101-4100 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-101-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/holbaekvej-101-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46047/11.76999) - [Solgte priser på Holbækvej](https://grundviden.dk/vej/holbaekvej-4100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.