# Hogagervej 5, 7540 Haderup

Hus. 207 m² bolig, opført 1969, 15.549 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hogagervej-5-7540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hogagervej-5-7540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hogagervej-5-7540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34208/8.93902)
- [Solgte priser på Hogagervej](https://grundviden.dk/vej/hogagervej-7540?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Plus: Stor uudnyttet byggeret (ca. 4.110 m²).
- Lokalplan (indscannet, maskinlæst): vi fandt ingen usædvanlige begrænsninger i den maskinlæste plan - tjek selv.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.725.000 kr.
- Svarer til 6.039 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.382.000 kr (6.674 kr pr. m² × 207 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -137.000 kr
  - Grund på 15.549 m²: +217.000 kr
  - Meget stor grund: +13.000 kr
  - Bygget 1969: -157.000 kr
  - Energimærke E: -100.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +34.000 kr
  - Afrundet: -2.000 kr
  - Vores skøn: 1.250.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 980.000 kr, heraf grundværdi 453.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 15. maj 2021.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. april 2021, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 16. april 2021).

## Huset og grunden

- 207 m² bolig, 15.549 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969.
- 1. sal: 71 m².
- Stueplan: 136 m².
- 136 m² i stueplan + 71 m² på 1. sal (under taget) = 207 m² bolig.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (191 m²), BBR anden bygning 348 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 15.065 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 4.110 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 555 m², din ret 4.665 m² i alt.
- Hvorfor 4.665 m²? Lokalplan 3.04 (Feldborg By) sætter 30 %: 30 % af grunden på 15.549 m² er 4.665 m², og der står 555 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_182687_1603431247394.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1240458&matrnr=5gb) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hogagervej-5-7540&ljord=1&src=address-md#17/56.34208/8.93902)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 32,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Feldborg By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_182687_1603431247394.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Haderup skole og Børnehus (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hogagervej-5-7540

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hogagervej-5-7540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hogagervej-5-7540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34208/8.93902)
- [Solgte priser på Hogagervej](https://grundviden.dk/vej/hogagervej-7540?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.