# Hoffmeyersvej 49, 2000 Frederiksberg Villa. 234 m² bolig, opført 1936, 797 m² grund, Frederiksberg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoffmeyersvej-49-2000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoffmeyersvej-49-2000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoffmeyersvej-49-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67419/12.50411) - [Solgte priser på Hoffmeyersvej](https://grundviden.dk/vej/hoffmeyersvej-2000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 9,7 mio. kr, heraf grundværdi 5,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 12,4 mio. kr, heraf grundværdi 6,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 15. september 2006. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **16,8 mio. kr** (61.538 kr/m²). - Boligens eget areal: 273 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 15,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 13,9 og 18,1 mio. kr. Udbudt 6% over vores skøn. - På markedet siden 15. april 2026. - Prisen er sat ned 17. september 2026. - Mægler: EDC Poul Erik Bech, Gammel Kongevej. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/2000-frederiksberg/hoffmeyersvej-49/20106067/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. august 2006, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. august 2006). - solgt 1. februar 2001, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 234 m² bolig, 797 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1936, om-/tilbygget 1975. - 1. sal: 81 m². - Stueplan: 153 m². - Kælder: 106 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 153 m² i stueplan + 81 m² på 1. sal (under taget) = 234 m² bolig. Kælderen på 106 m² regnes ikke med. - Huset: 153 m² bebygget. - Garage: 19 m², bygget 1935. - Ubebygget: 625 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 5 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 234 m², din ret 239 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 319 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 239 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 797 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 319 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Marielystvej m.fl. (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11454643_1755672468804.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoffmeyersvej-49-2000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67419/12.50411) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bevarende lokalplan for et villakvarter omkring Kronprinsensvej, ca. 184 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoffmeyersvej-49-2000&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.67419/12.50411) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,7 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Søndermarkskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoffmeyersvej-49-2000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoffmeyersvej-49-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67419/12.50411) - [Solgte priser på Hoffmeyersvej](https://grundviden.dk/vej/hoffmeyersvej-2000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.