Grundviden

Ejendomsrapport

Hoffmeyersvej 31, 2000 Frederiksberg · Frederiksberg Kommune · matr. 38ab

Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

695 m²

Boligareal (BBR)

195 m²

Rest-byggeret (v0)

83 m²

Seneste salg

0,8 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	278 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	195 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	83 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (maj 1978): 812.500 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	2000 Frederiksberg
Seneste salgspris	-	16,7 mio
Pris pr. m² bolig	-	95.205 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	695 m²	554 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (70 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2000 Frederiksberg

2026100.664 kr/m² (+8%)

202593.548 kr/m² (+12%)

202483.803 kr/m² (+6%)

202378.975 kr/m² (-11%)

202288.496 kr/m² (+18%)

202175.182 kr/m² (+18%)

202063.548 kr/m² (+20%)

201952.863 kr/m² (-1%)

201853.261 kr/m² (+18%)

201745.185 kr/m² (-5%)

201647.620 kr/m² (+4%)

201545.993 kr/m² (+12%)

201441.131 kr/m² (+2%)

201340.334 kr/m² (+17%)

201234.455 kr/m² (+2%)

201133.824 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V1 201 m · 20.000 liters olietank, Dalgas Boulevard 27, m.fl.

V2 217 m · 20.000 liters olietank, Dalgas Boulevard 27, m.fl.

V2 238 m · 2 stk. 20.000 l olietanke - Bendzvej 8-10 og Marielystvej 3-5, 2000 Frederiksberg

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Johannesskolen	166 m	9,0	831
Søndermarkskolen	186 m	7,4	668
Tre Falke Skolen	562 m	8,1	376
Lindevangskolen	587 m	8,6	782
Ålholm Skole	826 m	7,4	609

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Frederiksberg-området: Lav (klasse 1 af 4). Ca. 0,7 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (0,3-1 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 9,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger i en lavning (op til 0,9 m ved kraftig regn).

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 295 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Glahns Allé, ca. 488 biler/døgn (2025), 71 m væk.

Området (Frederiksberg): 106.433 indbyggere, medianalder 36,8 år, gns. disponibel indkomst 346.058 kr/år.

Kriminalitet (2025): 74,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,4 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 296 m, hospital 1562 m, læge 337 m, motorvejsafkørsel 3812 m, station 211 m.

Nærmeste vindmølle: 4430 m væk (225 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).