# Høybergvej 9, 6261 Bredebro

Villa. 124 m² bolig, opført 1937, 1.844 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoeybergvej-9-6261?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoeybergvej-9-6261?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoeybergvej-9-6261?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.01128/8.78390)
- [Solgte priser på Høybergvej](https://grundviden.dk/vej/hoeybergvej-6261?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 103 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 775.000 kr.
- Svarer til 5.847 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 739.000 kr. (5.961 kr. pr. m² × 124 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -4.000 kr.
  - Grund på 1.844 m²: +34.000 kr.
  - Bygget 1937: -39.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +19.000 kr.
  - Seneste ombygning 1999: -27.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2021): 364.000 kr, heraf grundværdi 94.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 657.500 kr med overtagelse 15. oktober 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. august 2024, solgt for 657.500 kr, fri handel (aftalt 24. august 2024).
- solgt 2. februar 2021, solgt for 630.000 kr, fri handel (aftalt 2. februar 2021).
- solgt 1. november 2007, solgt for 595.000 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2005, solgt for 247.500 kr, fri handel.
- solgt 1. september 1997, solgt for 151.597 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 124 m² bolig, 1.844 m² grund, bygget 1937, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 79 m².
- 79 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 124 m² bolig.
- Huset: 79 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (80 m²), BBR garage 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.685 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 376 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 124 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 553 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.844 m² giver ca. 553 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 553 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Visby (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,2 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bredebro Filialskole (0.-6. kl.), Bredebro Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoeybergvej-9-6261?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoeybergvej-9-6261?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.01128/8.78390)
- [Solgte priser på Høybergvej](https://grundviden.dk/vej/hoeybergvej-6261?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.