# Høvervej 36, 8464 Galten

Hus. 233 m² bolig, opført 1935, 7.165 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoevervej-36-8464?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoevervej-36-8464?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoevervej-36-8464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14060/9.89216)
- [Solgte priser på Høvervej](https://grundviden.dk/vej/hoevervej-8464?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 4,9 mio. kr.
- Svarer til 18.777 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.584.000 kr. (23.967 kr. pr. m² × 233 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -666.000 kr.
  - Grund på 7.165 m²: +631.000 kr.
  - Bygget 1935: -282.000 kr.
  - Energimærke G: -855.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -29.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +241.000 kr.
  - Oliefyr: -247.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 4.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. februar 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. november 2022, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. november 2022).
- solgt 8. januar 2021, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 8. januar 2021).
- solgt 13. september 2019, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 13. september 2019).
- solgt 30. december 1977, solgt for 325.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 30. december 1977).

## Huset og grunden

- 233 m² bolig, 7.165 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1935.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 133 m².
- Kælder: 133 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 133 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 233 m² bolig. Kælderen på 133 m² regnes ikke med.
- Huset: 133 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (249 m², bygget 1898) og bygningen (anden bygning) (191 m², bygget 1904) og bygningen (anden bygning) (168 m², bygget 1827) og bygningen (anden bygning) (109 m², bygget 1965); den anden (123 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 6.192 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Høver Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoevervej-36-8464&lradon=1&src=address-md#11/56.1406/9.89216)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoevervej-36-8464&lstoej=1&src=address-md#17/56.1406/9.89216)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoevervej-36-8464&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.1406/9.89216)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,4 m over havet, stabilt terræn.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gyvelhøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoevervej-36-8464?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoevervej-36-8464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14060/9.89216)
- [Solgte priser på Høvervej](https://grundviden.dk/vej/hoevervej-8464?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.