# Høveltsvangsvej 92, 3450 Allerød

Villa. 223 m² bolig, opført 2023, 1.058 m² grund, Allerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoeveltsvangsvej-92-3450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoeveltsvangsvej-92-3450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoeveltsvangsvej-92-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84825/12.34182)
- [Solgte priser på Høveltsvangsvej](https://grundviden.dk/vej/hoeveltsvangsvej-3450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 9,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,9 og 11,0 mio. kr.
- Svarer til 44.395 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.454.000 kr. (37.911 kr. pr. m² × 223 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -945.000 kr.
  - Grund på 1.058 m²: +116.000 kr.
  - Bygget 2023: +428.000 kr.
  - Energimærke A: +1.903.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -65.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -27.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +13.000 kr.
  - Afrundet: +23.000 kr.
  - Vores bud: 9.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 7,8 mio. kr med overtagelse 15. februar 2024.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. januar 2024, solgt for 7,8 mio. kr, fri handel (aftalt 22. januar 2024).

## Huset og grunden

- 223 m² bolig, 1.058 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2023.
- Stueplan: 223 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 223 m².
- Huset: 267 m² bebygget.
- Ubebygget: 791 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (94 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1374723_APPROVED_1356095716135.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Allerød-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoeveltsvangsvej-92-3450&lradon=1&src=address-md#11/55.84825/12.34182)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoeveltsvangsvej-92-3450&lstoej=1&src=address-md#17/55.84825/12.34182)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoeveltsvangsvej-92-3450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.84825/12.34182)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Høveltsvangsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1374723_APPROVED_1356095716135.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ravnsholt skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoeveltsvangsvej-92-3450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoeveltsvangsvej-92-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84825/12.34182)
- [Solgte priser på Høveltsvangsvej](https://grundviden.dk/vej/hoeveltsvangsvej-3450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.