# Høveltsvangsvej 84, 3450 Allerød Villa. 175 m² bolig, opført 2025, 777 m² grund, Allerød Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoeveltsvangsvej-84-3450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoeveltsvangsvej-84-3450?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoeveltsvangsvej-84-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84920/12.34220) - [Solgte priser på Høveltsvangsvej](https://grundviden.dk/vej/hoeveltsvangsvej-3450?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 5,5 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,2 og 5,9 mio. kr. - Svarer til 31.429 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 7.178.000 kr. (41.014 kr. pr. m² × 175 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -501.000 kr. - Grund på 777 m²: -10.000 kr. - Bygget 2025: +374.000 kr. - Energimærke A: +1.664.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -57.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -3.145.000 kr. - Afrundet: -3.000 kr. - Vores bud: 5.500.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, grundværdi 3,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2024. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 13. maj 2024, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 13. maj 2024). - solgt 1. februar 1982, solgt for 421.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 175 m² bolig, 777 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2025. - Stueplan: 175 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 175 m². - Huset: 175 m² bebygget. - Ubebygget: 602 m². - Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (58 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1374723_APPROVED_1356095716135.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoeveltsvangsvej-84-3450&lskybrud=1&src=address-md#16/55.8492/12.3422) - **Radon: forhøjet risiko i Allerød-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoeveltsvangsvej-84-3450&lradon=1&src=address-md#11/55.8492/12.3422) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoeveltsvangsvej-84-3450&lstoej=1&src=address-md#17/55.8492/12.3422) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoeveltsvangsvej-84-3450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.8492/12.3422) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 48,2 m over havet, stabilt terræn. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde ved Høveltsvangsvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1374723_APPROVED_1356095716135.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ravnsholt skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoeveltsvangsvej-84-3450?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoeveltsvangsvej-84-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84920/12.34220) - [Solgte priser på Høveltsvangsvej](https://grundviden.dk/vej/hoeveltsvangsvej-3450?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.