# Høveltsbjergvej 2, 3450 Allerød

Villa. 184 m² bolig, opført 1974, 748 m² grund, Allerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoeveltsbjergvej-2-3450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoeveltsbjergvej-2-3450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoeveltsbjergvej-2-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85145/12.33450)
- [Solgte priser på Høveltsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/hoeveltsbjergvej-3450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,1 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,6 og 7,6 mio. kr.
- Svarer til 38.587 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.069.000 kr. (43.853 kr. pr. m² × 184 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -634.000 kr.
  - Grund på 748 m²: -27.000 kr.
  - Bygget 1974: -790.000 kr.
  - Energimærke C: +908.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -49.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -859.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2023: +466.000 kr.
  - Afrundet: +16.000 kr.
  - Vores bud: 7.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 15. august 2016.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. maj 2016, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 30. maj 2016).
- solgt 4. oktober 2002, solgt for 106.500 kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2002).
- solgt 1. maj 1993, solgt for 776.224 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 184 m² bolig, 748 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1974.
- Stueplan: 184 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 184 m².
- Huset: 193 m² bebygget.
- Garage: 51 m², bygget 2024. Udhus (12 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 492 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 193 m², din ret 150 m² i alt.
- Hvorfor 150 m²? Lokalplan L.27 (Enhøjsvej - Høveltsvangsvejkvarteret. Området øst for Lyngevej) sætter 20 %: 20 % af grunden på 748 m² er 150 m², og der står 193 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1025052_APPROVED_1168848298158.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Allerød-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoeveltsbjergvej-2-3450&lradon=1&src=address-md#11/55.85145/12.3345)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoeveltsbjergvej-2-3450&lstoej=1&src=address-md#17/55.85145/12.3345)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoeveltsbjergvej-2-3450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.85145/12.3345)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Enhøjsvej - Høveltsvangsvejkvarteret. Området øst for Lyngevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1025052_APPROVED_1168848298158.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ravnsholt skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoeveltsbjergvej-2-3450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoeveltsbjergvej-2-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85145/12.33450)
- [Solgte priser på Høveltsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/hoeveltsbjergvej-3450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.