# Høveltevej 87, 3460 Birkerød Villa. 371 m² bolig, opført 1950, 60.914 m² grund, Allerød Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoeveltevej-87-3460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoeveltevej-87-3460?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoeveltevej-87-3460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84432/12.38567) - [Solgte priser på Høveltevej](https://grundviden.dk/vej/hoeveltevej-3460?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 17,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 13,8 og 23,0 mio. kr. - Svarer til 47.978 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 19.962.000 kr. (53.804 kr. pr. m² × 371 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -3.879.000 kr. - Grund på 60.914 m²: +2.818.000 kr. - Meget stor grund: +7.679.000 kr. - Bygget 1950: -1.354.000 kr. - Energimærke E: -1.922.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -5.938.000 kr. - Seneste ombygning 1990: -864.000 kr. - Grund i forhold til området: +1.286.000 kr. - Afrundet: +12.000 kr. - Vores bud: 17.800.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 7,8 mio. kr, heraf grundværdi 524.500 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 10,8 mio. kr, heraf grundværdi 521.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 12,0 mio. kr med overtagelse 1. februar 2014. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. februar 2014, solgt for 12,0 mio. kr, fri handel. - solgt 1. oktober 1989, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 371 m² bolig, 60.914 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950, om-/tilbygget 1990. - 1. sal: 143 m². - Stueplan: 228 m². - Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 228 m² i stueplan + 143 m² på 1. sal (under taget) = 371 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med. - Huset: 228 m² bebygget. - Anden bygning: 157 m², bygget 2002. Kortet viser én mindre bygning mere (223 m²), BBR udhus 134 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 60.306 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=130255&matrnr=11) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoeveltevej-87-3460&ljord=1&src=address-md#17/55.84432/12.38567) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Allerød-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoeveltevej-87-3460&lradon=1&src=address-md#11/55.84432/12.38567) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoeveltevej-87-3460&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.84432/12.38567) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 55,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Blovstrød skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoeveltevej-87-3460?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoeveltevej-87-3460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84432/12.38567) - [Solgte priser på Høveltevej](https://grundviden.dk/vej/hoeveltevej-3460?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.