# Høveltevej 70, 3460 Birkerød

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 657 m² bolig, opført 1914, 93.782 m² grund, Furesø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoeveltevej-70-3460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoeveltevej-70-3460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoeveltevej-70-3460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83787/12.38795)
- [Solgte priser på Høveltevej](https://grundviden.dk/vej/hoeveltevej-3460?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 12,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 15,2 mio. kr, heraf grundværdi 559.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 11,2 mio. kr med overtagelse 1. maj 2014. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. februar 2014, solgt for 11,2 mio. kr, fri handel (aftalt 3. februar 2014).
- solgt 1. september 1995, solgt for 8,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 657 m² bolig, 93.782 m² grund, bygget 1914, om-/tilbygget 1990.
- 1. sal: 115 m².
- Stueplan: 438 m².
- Kælder: 91 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 438 m² i stueplan + 115 m² på 1. sal (under taget) = 553 m² bolig. Kælderen på 91 m² regnes ikke med.
- Huset: 438 m² bebygget.
- Anden bygning: 507 m², bygget 1913; Udhus: 75 m², bygget 1995; Enfamiliehus: 56 m², bygget 1913; Udhus: 50 m², bygget 1995; Udhus: 30 m², bygget 1995; Udhus: 18 m², bygget 1995. Kortet viser tre mindre bygninger mere (493 m² og 86 m² og 24 m²), BBR anden bygning 230 m², udhus 18 m², udhus 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 92.005 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Furesø-området** (godt at vide): Ca. 3,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoeveltevej-70-3460&lradon=1&src=address-md#11/55.83787/12.38795)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoeveltevej-70-3460&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.83787/12.38795)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lyngholm (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoeveltevej-70-3460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoeveltevej-70-3460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83787/12.38795)
- [Solgte priser på Høveltevej](https://grundviden.dk/vej/hoeveltevej-3460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.