# Høvej 59, 8200 Aarhus N Hus. 208 m² bolig, opført 2025, 7.869 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoevej-59-8200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoevej-59-8200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoevej-59-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22937/10.21780) - [Solgte priser på Høvej](https://grundviden.dk/vej/hoevej-8200?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Energimærke A2020: lav varmeudgift. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 218.500 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registreret som anden overdragelse 2024 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **8,2 mio. kr** (39.653 kr/m²). - Boligens eget areal: 208 m², 5 værelser. - Vores skøn: **ca. 6,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,1 og 7,4 mio. kr. Udbudt 23% over vores skøn. - På markedet siden 1. juli 2026. - Prisen er sat ned 25. august 2026. - Mægler: home Aarhus Nord. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/hoevej-59-8200-aarhus-n/sag-6340006349/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. marts 2024, solgt for 1,7 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 11. februar 2015, solgt for 1,5 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 11. februar 2015). - solgt 20. november 1990, solgt for 985.000 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 208 m² bolig, 7.869 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2025. - Stueplan: 208 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 208 m². - Huset: 292 m² bebygget. - Fire mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (428 m², bygget 1969) og en anden bygning (256 m², bygget 1965); de to andre (108 m² og 72 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 6.713 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke A2020. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoevej-59-8200&lradon=1&src=address-md#11/56.22937/10.2178) - **Trafikstøj: 54-59 dB** (godt at vide): Fra jernbane. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoevej-59-8200&lstoej=1&src=address-md#17/56.22937/10.2178) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoevej-59-8200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.22937/10.2178) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ravnebakkeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoevej-59-8200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoevej-59-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22937/10.21780) - [Solgte priser på Høvej](https://grundviden.dk/vej/hoevej-8200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.