# Høve Stræde 8D, 4550 Asnæs

Sommerhus. 146 m² bolig, opført 2006, 1.560 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoeve-straede-8d-4550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoeve-straede-8d-4550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoeve-straede-8d-4550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84630/11.49759)
- [Solgte priser på Høve Stræde](https://grundviden.dk/vej/hoeve-straede-4550?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,7 mio. kr i april 2026 - handlen ligger 50% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 3,3 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 4,2 mio. kr.
- Svarer til 22.603 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.490.000 kr. (23.903 kr. pr. m² × 146 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -129.000 kr.
  - Grund på 1.560 m²: +126.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -158.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +46.000 kr.
  - Elvarme: -66.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 3.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 802.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 731.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. april 2026, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 23. april 2026).

## Huset og grunden

- 146 m² bolig, 1.560 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2006.
- Stueplan: 146 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 146 m².
- Huset: 148 m² bebygget.
- Carport: 61 m², bygget 2014.
- Ubebygget: 1.351 m².
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 44 m fra adressen. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (88 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoeve-straede-8d-4550&lskybrud=1&src=address-md#16/55.8463/11.49759)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoeve-straede-8d-4550&lradon=1&src=address-md#11/55.8463/11.49759)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 240 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoeve-straede-8d-4550&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.8463/11.49759)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Hønsinge-Vig Lyng - Vig**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Asnæs Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoeve-straede-8d-4550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoeve-straede-8d-4550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84630/11.49759)
- [Solgte priser på Høve Stræde](https://grundviden.dk/vej/hoeve-straede-4550?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.