# Høstvej 4, 2920 Charlottenlund

Villalejlighed. 269 m² bolig, opført 1897, 867 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoestvej-4-2920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoestvej-4-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoestvej-4-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75298/12.56163)
- [Solgte priser på Høstvej](https://grundviden.dk/vej/hoestvej-2920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 16,0 mio. kr, heraf grundværdi 10,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 9,6 mio. kr med overtagelse 1. juli 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. februar 2025, solgt for 9,6 mio. kr, fri handel (aftalt 7. februar 2025).
- solgt 1. november 2019, solgt for 3,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. november 2019).
- solgt 3. april 2016, solgt for 6,2 mio. kr, fri handel (aftalt 3. april 2016).
- solgt 19. juli 2010, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juli 2010).
- solgt 1. juli 2006, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 26. marts 2001, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 26. marts 2001).
- solgt 1. august 1996, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. august 1995, solgt for 557.625 kr, fri handel (aftalt 15. august 1995).

## Boligen

- Boligareal 269 m².
- Bygningsareal 159 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1897.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2bg.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 867 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1357189_1617173274698.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for Jægersborg Alle 21, ca. 489 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoestvej-4-2920&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.75298/12.56163)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 325 for et område mellem Bernstorffsvej, Jægersborg Allé, Rådhusvej og Ellevadsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1357189_1617173274698.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoestvej-4-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoestvej-4-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75298/12.56163)
- [Solgte priser på Høstvej](https://grundviden.dk/vej/hoestvej-2920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.