# Høstvej 2F, 2800 Kongens Lyngby

Etageejendom. 756 m² bolig, opført 1927, 2.637 m² grund, Lyngby-Taarbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoestvej-2f-2800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoestvej-2f-2800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoestvej-2f-2800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77525/12.50272)
- [Solgte priser på Høstvej](https://grundviden.dk/vej/hoestvej-2800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,8 mio. kr, heraf grundværdi 6,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 19,0 mio. kr med overtagelse 1. maj 2018. Beløbet dækker hele ejendommen med 12 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2018, solgt for 19,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. februar 2018, solgt for 10,5 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 756 m².
- Bygningsareal 420 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1927.
- Om-/tilbygget 1989.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 49a.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (35 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3123203_1515068691203.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10752&matrnr=49a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoestvej-2f-2800&ljord=1&src=address-md#17/55.77525/12.50272)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoestvej-2f-2800&lstoej=1&src=address-md#17/55.77525/12.50272)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoestvej-2f-2800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.77525/12.50272)
- **Fortidsminde 60 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoestvej-2f-2800&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.77525/12.50272)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): For plejehjem Lyngbygårdsvej 2-4, ca. 215 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoestvej-2f-2800&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.77525/12.50272)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 27,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for Bondebyen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3123203_1515068691203.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lindegårdsskolen (0.-9. kl.), Trongårdsskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoestvej-2f-2800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoestvej-2f-2800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77525/12.50272)
- [Solgte priser på Høstvej](https://grundviden.dk/vej/hoestvej-2800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.