# Høskovvej 34, 8260 Viby J

Stuehus. 123 m² bolig, opført 1895, 9.461 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoeskovvej-34-8260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoeskovvej-34-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoeskovvej-34-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12876/10.14007)
- [Solgte priser på Høskovvej](https://grundviden.dk/vej/hoeskovvej-8260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,9 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 5,8 mio. kr.
- Svarer til 39.634 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.265.000 kr. (34.672 kr. pr. m² × 123 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -20.000 kr.
  - Grund på 9.461 m²: +620.000 kr.
  - Bygget 1895: -406.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -29.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -296.000 kr.
  - Ombygget 2020: +291.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +456.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 4.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 427.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 1. marts 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. november 2020, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 18. november 2020).
- solgt 1. september 1994, solgt for 500.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 123 m² bolig, 9.461 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1895, om-/tilbygget 2020.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 93 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 93 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 123 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 93 m² bebygget.
- Anden bygning: 80 m², bygget 1943; Anden bygning: 60 m², bygget 1895; Drivhus: 42 m², bygget 1954; Anden bygning: 34 m², bygget 1954; Udestue: 21 m², bygget 2000. Kortet viser to mindre bygninger mere (94 m² og 16 m²), BBR udestue 10 m², overdækning 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 9.021 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1108760_1729682774222.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1031251&matrnr=28f) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoeskovvej-34-8260&ljord=1&src=address-md#17/56.12876/10.14007)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoeskovvej-34-8260&lstoej=1&src=address-md#17/56.12876/10.14007)
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoeskovvej-34-8260&lradon=1&src=address-md#11/56.12876/10.14007)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoeskovvej-34-8260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.12876/10.14007)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 6,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Offentligt område i Dødeådalen og mellem Høskoven og Viby Ringvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1108760_1729682774222.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestergårdskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoeskovvej-34-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoeskovvej-34-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12876/10.14007)
- [Solgte priser på Høskovvej](https://grundviden.dk/vej/hoeskovvej-8260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.