# Høskovvej 20, 8260 Viby J

Etagebolig, del af en bebyggelse med 6 boliger. 384 m² bolig i alt i bygningen, 462 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1920, 1.891 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoeskovvej-20-8260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoeskovvej-20-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoeskovvej-20-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12986/10.14310)
- [Solgte priser på Høskovvej](https://grundviden.dk/vej/hoeskovvej-8260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 892.500 kr, 6. juni 2019 (familieoverdragelse).

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,0 mio. kr** (28.098 kr/m²).
- Boligens eget areal: 71 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,5 mio. kr. Udbudt 15% under vores skøn.
- På markedet siden 22. januar 2026.
- Prisen er sat ned 11. september 2026.
- Mægler: Min Bolighandel Aarhus.
- [Se annoncen hos mægleren](https://minbolighandel.dk/sag/MN0000076/hoeskovvej-20-1.-tv.-8260-viby-j/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2.: solgt 12. december 2024, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 12. december 2024).
- 1. tv: solgt 6. juni 2019, solgt for 892.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 6. juni 2019).
- 1. tv: solgt 25. april 2017, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 25. april 2017).
- st. tv: solgt 19. februar 2015, solgt for 900.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 19. februar 2015).
- 1. tv: solgt 1. september 2014, solgt for 655.000 kr, fri handel.
- 2.: solgt 13. august 2014, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. august 2014).
- 2.: solgt 14. februar 2008, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 14. februar 2008).
- 1. tv: solgt 26. januar 2006, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 26. januar 2006).
- st. tv: solgt 1. juni 2004, solgt for 420.000 kr, fri handel.
- 2.: solgt 1. april 2004, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- 15 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Huset og grunden

- 384 m² bolig, 462 m² bolig i alt på ejendommen, 1.891 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920.
- Stueplan: 78 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 78 m².
- Huset: 78 m² bebygget.
- Etagebolig: 139 m², bygget 1920; Udhus: 23 m², bygget 1996.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (105 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoeskovvej-20-8260&lradon=1&src=address-md#11/56.12986/10.1431)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoeskovvej-20-8260&lstoej=1&src=address-md#17/56.12986/10.1431)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoeskovvej-20-8260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.12986/10.1431)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestergårdskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoeskovvej-20-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoeskovvej-20-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12986/10.14310)
- [Solgte priser på Høskovvej](https://grundviden.dk/vej/hoeskovvej-8260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.