# Hørve Kirkevej 7B, 4534 Hørve

Landejendom. 224 m² bolig, opført 1900, 67.745 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoerve-kirkevej-7b-4534?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoerve-kirkevej-7b-4534?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoerve-kirkevej-7b-4534?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75795/11.45289)
- [Solgte priser på Hørve Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/hoerve-kirkevej-4534?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,7 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 13.504 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.615.000 kr (11.675 kr pr. m² × 224 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -294.000 kr
  - Grund på 67.745 m²: +406.000 kr
  - Meget stor grund: +1.209.000 kr
  - Bygget 1900: -331.000 kr
  - Energimærke E: -273.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -381.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +75.000 kr
  - Afrundet: -1.000 kr
  - Vores skøn: 3.025.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 351.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. december 2017.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. juni 2017, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 2017).
- solgt 1. september 2015, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 31. marts 2005, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 31. marts 2005).
- solgt 4. januar 2002, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 4. januar 2002).
- solgt 24. januar 1994, solgt for 965.000 kr, fri handel (aftalt 24. januar 1994).

## Huset og grunden

- 224 m² bolig, 67.745 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 2009.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 139 m².
- 139 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 224 m² bolig.
- Huset: 139 m² bebygget.
- Anden bygning: 238 m², bygget 1900; Anden bygning: 104 m², bygget 1900. Kortet viser én mindre bygning mere (146 m²), BBR anden bygning 211 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 67.053 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoerve-kirkevej-7b-4534&lradon=1&src=address-md#11/55.75795/11.45289)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørve Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hoerve-kirkevej-7b-4534

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoerve-kirkevej-7b-4534?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoerve-kirkevej-7b-4534?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75795/11.45289)
- [Solgte priser på Hørve Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/hoerve-kirkevej-4534?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.