# Hørvangen 12, 7120 Vejle Øst

Villa. 146 m² bolig, opført 1967, 712 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoervangen-12-7120?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoervangen-12-7120?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoervangen-12-7120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71566/9.59360)
- [Solgte priser på Hørvangen](https://grundviden.dk/vej/hoervangen-7120?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 19.349 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.531.000 kr. (24.185 kr. pr. m² × 146 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -130.000 kr.
  - Grund på 712 m²: -22.000 kr.
  - Bygget 1967: -360.000 kr.
  - Energimærke C: +414.000 kr.
  - Almene boliger ved grunden: +53.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -508.000 kr.
  - Seneste ombygning 1978: -148.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 2.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2024, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 18. november 2020, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. november 2020).
- solgt 24. juni 2016, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 24. juni 2016).
- solgt 21. august 1999, solgt for 532.753 kr, fri handel (aftalt 21. august 1999).

## Huset og grunden

- 146 m² bolig, 712 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1967, om-/tilbygget 1978.
- Stueplan: 146 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 146 m².
- Huset: 146 m² bebygget.
- Garage: 24 m², bygget 1967.
- Ubebygget: 542 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (68 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoervangen-12-7120&lradon=1&src=address-md#11/55.71566/9.5936)
- **Fortidsminde 85 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoervangen-12-7120&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.71566/9.5936)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 63,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hældagerskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoervangen-12-7120?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoervangen-12-7120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71566/9.59360)
- [Solgte priser på Hørvangen](https://grundviden.dk/vej/hoervangen-7120?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.