# Hørupvej 9B, 3550 Slangerup Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 267 m² bolig, 467 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1721, 1.805 m² grund, Frederikssund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoerupvej-9b-3550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoerupvej-9b-3550?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoerupvej-9b-3550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85205/12.13320) - [Solgte priser på Hørupvej](https://grundviden.dk/vej/hoerupvej-3550?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. april 2021. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. marts 2021, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 11. marts 2021). - solgt 1. januar 2017, solgt for 531.250 kr, familieoverdragelse. - solgt 15. juni 1999, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel. - solgt 22. april 1998, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 267 m² bolig, 467 m² bolig i alt på ejendommen, 1.805 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1721, om-/tilbygget 1988. - 1. sal: 115 m². - Stueplan: 152 m². - Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 152 m² i stueplan + 115 m² på 1. sal (under taget) = 267 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med. - Huset: 152 m² bebygget. - Enfamiliehus: 120 m², bygget 1721; Carport: 36 m², bygget 2000. - Ubebygget: 1.497 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 75 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 467 m², din ret 542 m² i alt. - Hvorfor 542 m²? Lokalplan LP29.2 (Hørup by, lokalplan 29.2) sætter 30 %: 30 % af grunden på 1.805 m² er 542 m², og der står 467 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_233827_APPROVED_1341306598944.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoerupvej-9b-3550&lradon=1&src=address-md#11/55.85205/12.1332) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoerupvej-9b-3550&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.85205/12.1332) - **Fortidsminde 23 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoerupvej-9b-3550&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.85205/12.1332) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 5 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Hørup by, lokalplan 29.2**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_233827_APPROVED_1341306598944.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Slangerup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoerupvej-9b-3550?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoerupvej-9b-3550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85205/12.13320) - [Solgte priser på Hørupvej](https://grundviden.dk/vej/hoerupvej-3550?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.