# Hørupvej 2, 3600 Frederikssund

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 275 m² bolig, 371 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1852, 275.157 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoerupvej-2-3600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoerupvej-2-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoerupvej-2-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85209/12.10743)
- [Solgte priser på Hørupvej](https://grundviden.dk/vej/hoerupvej-3600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest overdraget i familien 2011 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2011, solgt for 4,8 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 275 m² bolig, 371 m² bolig i alt på ejendommen, 275.157 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1852.
- 1. sal: 110 m².
- Stueplan: 165 m².
- Kælder: 45 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 165 m² i stueplan + 110 m² på 1. sal (under taget) = 275 m² bolig. Kælderen på 45 m² regnes ikke med.
- Huset: 180 m² bebygget.
- Anden bygning: 340 m², bygget 1976; Anden bygning: 280 m², bygget 1962; Anden bygning: 171 m², bygget 1957; Anden bygning: 160 m², bygget 1927. Kortet viser tre mindre bygninger mere (305 m² og 195 m² og 31 m²), BBR anden bygning 498 m², enfamiliehus 96 m², overdækning 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 273.412 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=80251&matrnr=3a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoerupvej-2-3600&ljord=1&src=address-md#17/55.85209/12.10743)
- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoerupvej-2-3600&lradon=1&src=address-md#11/55.85209/12.10743)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoerupvej-2-3600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.85209/12.10743)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 10,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trekløverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hoerupvej-2-3600

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoerupvej-2-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoerupvej-2-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85209/12.10743)
- [Solgte priser på Hørupvej](https://grundviden.dk/vej/hoerupvej-3600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.