# Hørupvej 11, 3550 Slangerup

Villa. 294 m² bolig, opført 1951, 1.432 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoerupvej-11-3550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoerupvej-11-3550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoerupvej-11-3550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85267/12.13342)
- [Solgte priser på Hørupvej](https://grundviden.dk/vej/hoerupvej-3550?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,6 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,1 og 6,3 mio. kr.
- Svarer til 19.133 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.681.000 kr. (26.125 kr. pr. m² × 294 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.211.000 kr.
  - Grund på 1.432 m²: +211.000 kr.
  - Bygget 1951: -341.000 kr.
  - Energimærke C: +870.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -1.278.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -295.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 5.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. august 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. maj 2021, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 21. maj 2021).
- solgt 21. april 1997, solgt for 690.402 kr, fri handel (aftalt 21. april 1997).
- solgt 21. april 1997, solgt for 690.405 kr, fri handel (aftalt 21. april 1997).

## Huset og grunden

- 294 m² bolig, 1.432 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1951, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 127 m².
- Stueplan: 167 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 167 m² i stueplan + 127 m² på 1. sal (under taget) = 294 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 167 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun carporten (60 m², bygget 1978); de to andre (116 m² og 15 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.074 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 136 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 294 m², din ret 430 m² i alt.
- Hvorfor 430 m²? Lokalplan LP29.2 (Hørup by, lokalplan 29.2) sætter 30 %: 30 % af grunden på 1.432 m² er 430 m², og der står 294 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_233827_APPROVED_1341306598944.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoerupvej-11-3550&lradon=1&src=address-md#11/55.85267/12.13342)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoerupvej-11-3550&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.85267/12.13342)
- **Fortidsminde 51 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoerupvej-11-3550&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.85267/12.13342)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Hørup by, lokalplan 29.2**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_233827_APPROVED_1341306598944.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Slangerup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoerupvej-11-3550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoerupvej-11-3550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85267/12.13342)
- [Solgte priser på Hørupvej](https://grundviden.dk/vej/hoerupvej-3550?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.