# Hørstedvej 15, 7752 Snedsted

Landejendom. 223 m² bolig, opført 1907, 23.649 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoerstedvej-15-7752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoerstedvej-15-7752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoerstedvej-15-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.87359/8.51026)
- [Solgte priser på Hørstedvej](https://grundviden.dk/vej/hoerstedvej-7752?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.650.000 kr.
- Svarer til 5.045 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.400.000 kr. (6.276 kr. pr. m² × 223 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -157.000 kr.
  - Grund på 23.649 m²: +219.000 kr.
  - Meget stor grund: +171.000 kr.
  - Bygget 1907: -137.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -393.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +28.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 1.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 675.000 kr, grundværdi 940.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 330.000 kr med overtagelse 20. august 1989.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. august 1989, solgt for 330.000 kr, fri handel (aftalt 10. august 1989).

## Huset og grunden

- 223 m² bolig, 23.649 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907.
- 1. sal: 55 m².
- Stueplan: 168 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 168 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 223 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 168 m² bebygget.
- Anden bygning: 280 m², bygget 2004; Anden bygning: 264 m², bygget 1923; Anden bygning: 196 m², bygget 1975; Anden bygning: 161 m², bygget 1938. Kortet viser én mindre bygning mere (372 m²), BBR anden bygning 600 m², landbrugsbygning 62 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 21.918 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoerstedvej-15-7752&lradon=1&src=address-md#11/56.87359/8.51026)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoerstedvej-15-7752&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.87359/8.51026)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Snedsted (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoerstedvej-15-7752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoerstedvej-15-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.87359/8.51026)
- [Solgte priser på Hørstedvej](https://grundviden.dk/vej/hoerstedvej-7752?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.