# Hørslevvej 105, 8462 Harlev J

Landejendom. 376 m² bolig, opført 1906, 17.030 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoerslevvej-105-8462?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoerslevvej-105-8462?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoerslevvej-105-8462?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16115/9.97727)
- [Solgte priser på Hørslevvej](https://grundviden.dk/vej/hoerslevvej-8462?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,5 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,8 og 7,4 mio. kr.
- Svarer til 17.354 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.009.000 kr. (21.301 kr. pr. m² × 376 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.576.000 kr.
  - Grund på 17.030 m²: +1.135.000 kr.
  - Meget stor grund: +237.000 kr.
  - Bygget 1906: -655.000 kr.
  - Energimærke F: -1.164.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +472.000 kr.
  - Oliefyr: -346.000 kr.
  - Ombygget 2024: +431.000 kr.
  - Afrundet: -18.000 kr.
  - Vores bud: 6.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,1 mio. kr, heraf grundværdi 340.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 6,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 200.000 kr med overtagelse 31. december 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 2023, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 31. december 2023).
- solgt 5. januar 2023, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 5. januar 2023).
- solgt 1. august 1988, solgt for 930.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 376 m² bolig, 17.030 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1906, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 160 m².
- Stueplan: 216 m².
- Kælder: 52 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 216 m² i stueplan + 160 m² på 1. sal (under taget) = 376 m² bolig. Kælderen på 52 m² regnes ikke med.
- Huset: 216 m² bebygget.
- Anden bygning: 222 m², bygget 1906; Anden bygning: 135 m², bygget 2007; Udhus: 122 m², bygget 1906. Kortet viser to mindre bygninger mere (257 m² og 26 m²), BBR anden bygning 618 m², garage 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 15.699 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoerslevvej-105-8462&lradon=1&src=address-md#11/56.16115/9.97727)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoerslevvej-105-8462&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.16115/9.97727)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Næshøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoerslevvej-105-8462?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoerslevvej-105-8462?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16115/9.97727)
- [Solgte priser på Hørslevvej](https://grundviden.dk/vej/hoerslevvej-8462?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.