# Hørsholmsgade 22E, 2200 København N

Etageejendom. 8.368 m² bolig i alt i bygningen, opført 1902, 2.076 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoersholmsgade-22e-2200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoersholmsgade-22e-2200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoersholmsgade-22e-2200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69238/12.54312)
- [Solgte priser på Hørsholmsgade](https://grundviden.dk/vej/hoersholmsgade-2200?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Udbudt ca. 27 % under vores skøn.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2018): 100,0 mio. kr, heraf grundværdi 11,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 8,0 mio. kr, 1. april 2021.
- Senest registrerede handel: 73,0 mio. kr med overtagelse 1. december 2014. Beløbet dækker hele ejendommen med 110 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **10,5 mio. kr** (71.883 kr/m²).
- Boligens eget areal: 146 m², 4 værelser.
- Vores skøn: **ca. 14,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 13,5 og 15,5 mio. kr. Udbudt 27 % under vores skøn.
- På markedet siden 26. oktober 2026.
- Åbent hus 15.11. kl. 13.00-13.20.
- Mægler: danbolig Nørrebro - Brdr. Bjørn Bredo & partnere.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/koebenhavn/2200/lejlighed/0870001112-087/)

## Før du byder

- Pris: Udbudt 27 % under vores skøn: udbudsprisen er 10,5 mio. kr, vores skøn ca. 14,4 mio. kr.
- Tid på markedet: På markedet i 16 dage - medianen for lejligheder til salg i 2200 København N er 49 dage (107 boliger).
- Miljø og risiko: 1 ting værd at kende - trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/hoersholmsgade-22e-2200#miljoe)
- [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=8846906) - boligens annonce hos mægleren
- [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 42.500 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk)
- [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign forsikring (findforsikring.dk)
- Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal.
- [Nybolig: »Køberrådgivning - kom sikkert i mål med boligkøbet«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=8846906&a=nybolig) - Nybolig Jagtvej - Nørrebro har haft 77 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 27 dage på markedet
- [home: »home Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=8846906&a=home) - home Nørrebro har haft 48 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 59 dage på markedet
- [LokalBolig: »Tag en KøberRådgiver med på råd«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=8846906&a=lokalbolig) - LokalBolig Nørrebro/Nordvest har haft 24 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 32 dage på markedet

Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt.

## Salgshistorik og liggetid

- 5: til salg 17. juli 2026-21. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 96 dage til salg.
- 5. sal: solgt 1. april 2021, solgt for 8,0 mio. kr, fri handel.
- 5. sal: solgt 9. maj 2019, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. maj 2019).
- solgt 4. august 2014, solgt for 73,0 mio. kr, fri handel (aftalt 4. august 2014).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 8.368 m² (110 boliger).
- Bygningsareal 8.201 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1902.
- Om-/tilbygget 2021.
- 110 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3136.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.076 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoersholmsgade-22e-2200&lstoej=1&src=address-md#17/55.69238/12.54312)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 28 m væk, på [Jægersborggade 30](https://grundviden.dk/adresse/jaegersborggade-30-2200?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoersholmsgade-22e-2200&ljord=1&src=address-md#17/55.69238/12.54312)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoersholmsgade-22e-2200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.69238/12.54312)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for studieboliger og erhverv på Kronprinsesse Sofies Vej 35, ca. 540 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoersholmsgade-22e-2200&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.69238/12.54312)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørrebro Park Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoersholmsgade-22e-2200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoersholmsgade-22e-2200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69238/12.54312)
- [Solgte priser på Hørsholmsgade](https://grundviden.dk/vej/hoersholmsgade-2200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.