# Hørmestedvej 130, 9870 Sindal Stuehus, del af en bebyggelse med 4 boliger. 540 m² bolig, 1.001 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1543, 1.152.966 m² grund, Hjørring Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoermestedvej-130-9870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoermestedvej-130-9870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoermestedvej-130-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.45339/10.22501) - [Solgte priser på Hørmestedvej](https://grundviden.dk/vej/hoermestedvej-9870?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 126 m væk (249 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1). - Bemærk: Fredet bygning: ændringer kræver tilladelse. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 49,0 mio. kr, heraf grundværdi 6,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, grundværdi 7,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 100.650 kr med overtagelse 1. juni 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juni 2025, solgt for 100.650 kr, fri handel. - solgt 7. marts 2025, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (47,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 7. marts 2025). - solgt 1. januar 2023, solgt for 43,4 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse. - solgt 24. marts 1986, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 540 m² bolig, 1.001 m² bolig i alt på ejendommen, 1.152.966 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1543, om-/tilbygget 1991. - Stueplan: 540 m². - Kælder: 270 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 540 m². Under huset er der en fuld kælder på 270 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 270 m² bebygget. - Anden bygning: 1.637 m², bygget 1998; Anden bygning: 1.225 m², bygget 1887; Anden bygning: 886 m², bygget 1998; Anden bygning: 881 m², bygget 1998; Anden bygning: 800 m², bygget 2005; Anden bygning: 761 m², bygget 1981; Anden bygning: 686 m², bygget 1888; Anden bygning: 298 m², bygget 1543; Anden bygning: 175 m², bygget 1887. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=530751&matrnr=1a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoermestedvej-130-9870&ljord=1&src=address-md#17/57.45339/10.22501) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Fortidsminde 33 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoermestedvej-130-9870&lfortidsminde=1&src=address-md#16/57.45339/10.22501) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 29,0 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hoermestedvej-130-9870 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoermestedvej-130-9870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoermestedvej-130-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.45339/10.22501) - [Solgte priser på Hørmestedvej](https://grundviden.dk/vej/hoermestedvej-9870?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.