# Hørmarken 21, 2880 Bagsværd

Rækkehus. 93 m² bolig, opført 1949, 609 m² grund, Gladsaxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoermarken-21-2880?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoermarken-21-2880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoermarken-21-2880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75266/12.47589)
- [Solgte priser på Hørmarken](https://grundviden.dk/vej/hoermarken-2880?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,3 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,7 og 7,1 mio. kr.
- Svarer til 68.011 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.213.000 kr. (66.809 kr. pr. m² × 93 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +311.000 kr.
  - Grund på 609 m²: -97.000 kr.
  - Bygget 1949: -327.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +836.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -44.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -973.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +393.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 6.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 4,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,4 mio. kr, grundværdi 4,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 523.000 kr med overtagelse 1. april 1982.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. marts 1982, solgt for 523.000 kr, fri handel (aftalt 17. marts 1982).

## Huset og grunden

- 93 m² bolig, 609 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1949.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 53 m².
- Kælder: 53 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 53 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 93 m² bolig. Kælderen på 53 m² regnes ikke med.
- Huset: 53 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (24 m²), BBR garage 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 532 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 120 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 93 m², din ret 213 m² i alt.
- Hvorfor 213 m²? Lokalplan LP 129 (Oldmarken 8) sætter 35 %: 35 % af grunden på 609 m² er 213 m², og der står 93 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037227_APPROVED_1178196577972.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoermarken-21-2880&lstoej=1&src=address-md#17/55.75266/12.47589)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoermarken-21-2880&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75266/12.47589)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Oldmarken 8**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037227_APPROVED_1178196577972.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gladsaxe (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoermarken-21-2880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoermarken-21-2880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75266/12.47589)
- [Solgte priser på Hørmarken](https://grundviden.dk/vej/hoermarken-2880?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.