# Hørkærhaven 9A, 4490 Jerslev Sjælland

Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 8 boliger. 209 m² bolig, 637 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1987, 2.402 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoerkaerhaven-9a-4490?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoerkaerhaven-9a-4490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoerkaerhaven-9a-4490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61387/11.22306)
- [Solgte priser på Hørkærhaven](https://grundviden.dk/vej/hoerkaerhaven-4490?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.200.000 kr.
- Svarer til 14.322 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 999.000 kr. (14.066 kr. pr. m² × 71 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Bygget 1987: -37.000 kr.
  - Energimærke C: +53.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 758.000 kr, heraf grundværdi 209.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2025, solgt for 815.000 kr, fri handel.
- solgt 4. juni 2010, solgt for 695.000 kr, fri handel (aftalt 4. juni 2010).
- solgt 14. juni 2006, solgt for 810.000 kr, fri handel (aftalt 14. juni 2006).
- solgt 1. november 2003, solgt for 650.000 kr, fri handel.
- solgt 1. marts 2001, solgt for 450.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 20. september 1992, solgt for 355.000 kr, fri handel (aftalt 20. september 1992).

## Huset og grunden

- 209 m² bolig, 637 m² bolig i alt på ejendommen, 2.402 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1987.
- 1. sal: 126 m².
- Stueplan: 178 m².
- 178 m² i stueplan + 126 m² på 1. sal (under taget) = 304 m² bolig.
- Huset: 178 m² bebygget.
- Række-/kædehus: 227 m², bygget 1987; Række-/kædehus: 138 m², bygget 1987.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 655 m², din ret 601 m² i alt.
- Hvorfor 601 m²? Lokalplan 1.10 (Lokalplan nr. 1.10 - For et villaområde i Ubby, Hørkærhaven) sætter 25 %: 25 % af grunden på 2.402 m² er 601 m², og der står 655 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1144100_DRAFT_1236343342524.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoerkaerhaven-9a-4490&lradon=1&src=address-md#11/55.61387/11.22306)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoerkaerhaven-9a-4490&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.61387/11.22306)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 1.10 - For et villaområde i Ubby, Hørkærhaven**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1144100_DRAFT_1236343342524.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hvidebækskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoerkaerhaven-9a-4490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoerkaerhaven-9a-4490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61387/11.22306)
- [Solgte priser på Hørkærhaven](https://grundviden.dk/vej/hoerkaerhaven-4490?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.