# Hørkær 8A, 2730 Herlev

Etageejendom. 34.295 m² bolig i alt i bygningen, opført 2024, 18.975 m² grund, Herlev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoerkaer-8a-2730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoerkaer-8a-2730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoerkaer-8a-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72001/12.43327)
- [Solgte priser på Hørkær](https://grundviden.dk/vej/hoerkaer-2730?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 11,7 mio. kr, grundværdi 11,9 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 129,7 mio. kr med overtagelse 23. marts 2022. Beløbet dækker hele ejendommen med 445 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til leje nu

- Udbudspris: **13.950 kr pr. md** (183 kr/m²).
- Boligens eget areal: 76 m², 3 værelser.
- På markedet siden 31. august 2026.
- Mægler: home Projekt København.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/bakkekaeret/leje/condo/hoerkaer-8a-4-2730-herlev/sag-177P009354/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. december 2021, solgt for 129,7 mio. kr, fri handel (aftalt 23. december 2021).

## Boligen

- Boligareal 34.295 m².
- Bygningsareal 34.445 m².
- 5 bygninger på grunden.
- Opført 2024.
- 445 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2bm.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 18.975 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10451&matrnr=2bm) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoerkaer-8a-2730&ljord=1&src=address-md#17/55.72001/12.43327)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoerkaer-8a-2730&lstoej=1&src=address-md#17/55.72001/12.43327)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan for Herlev Kro, ca. 503 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoerkaer-8a-2730&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.72001/12.43327)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Engskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoerkaer-8a-2730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoerkaer-8a-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72001/12.43327)
- [Solgte priser på Hørkær](https://grundviden.dk/vej/hoerkaer-2730?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.