# Hørkær 21C, 2730 Herlev Etageejendom. 21.147 m² bolig i alt i bygningen, opført 2019, 13.236 m² grund, Herlev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoerkaer-21c-2730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoerkaer-21c-2730?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoerkaer-21c-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71741/12.43730) - [Solgte priser på Hørkær](https://grundviden.dk/vej/hoerkaer-2730?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2017): 69,0 mio. kr, heraf grundværdi 62,6 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 3,1 mio. kr, 1. maj 2019. - Senest registrerede handel: 18,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2013. Beløbet dækker hele ejendommen med 244 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,4 mio. kr** (48.198 kr/m²). - Boligens eget areal: 111 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 5,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,1 og 5,5 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 16. september 2026. - Prisen er sat ned 12. oktober 2026. - Mægler: home Herlev. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/hoerkaer-21c-23-2730-herlev/sag-1030001369/) ## Salgshistorik og liggetid - 3. 2: solgt 22. maj 2025, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 22. maj 2025). - 4. 2: solgt 14. maj 2025, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. maj 2025). - 10. th: solgt 9. april 2025, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 9. april 2025). - 9. th: solgt 30. oktober 2024, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 30. oktober 2024). - 3. 1: solgt 18. oktober 2024, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 18. oktober 2024). - 2. 1: solgt 8. februar 2024, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 8. februar 2024). - 8. tv: solgt 12. juli 2022, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juli 2022). - 5. 1: solgt 9. marts 2022, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 9. marts 2022). - 1. 3: solgt 10. november 2021, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 10. november 2021). - 2. 2: solgt 13. maj 2021, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 13. maj 2021). - 43 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 21.147 m² (244 boliger). - Bygningsareal 25.756 m². - 4 bygninger på grunden. - Opført 2019. - 244 boliger på ejendommen. - Matrikel 4en. - Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2029. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 13.236 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3121163_1466587046249.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10451&matrnr=4en) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoerkaer-21c-2730&ljord=1&src=address-md#17/55.71741/12.4373) - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 5,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoerkaer-21c-2730&lskybrud=1&src=address-md#16/55.71741/12.4373) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan for Herlev Kro, ca. 684 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoerkaer-21c-2730&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.71741/12.4373) - Fint: 12,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For et blandet byområde ved Hørkær 17-19 og Kantatevej 1**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3121163_1466587046249.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Engskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 6 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoerkaer-21c-2730?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoerkaer-21c-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71741/12.43730) - [Solgte priser på Hørkær](https://grundviden.dk/vej/hoerkaer-2730?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.