# Hørhavevej 42E, 8270 Højbjerg

Dobbelthus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 181 m² bolig, 350 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1983, 1.349 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoerhavevej-42e-8270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoerhavevej-42e-8270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoerhavevej-42e-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10834/10.21582)
- [Solgte priser på Hørhavevej](https://grundviden.dk/vej/hoerhavevej-8270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 9,1 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,7 og 10,8 mio. kr.
- Svarer til 50.231 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.799.000 kr. (48.613 kr. pr. m² × 181 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -16.000 kr.
  - Bygget 1983: -327.000 kr.
  - Energimærke B: +636.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 9.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. februar 2021, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 19. februar 2021).
- solgt 29. maj 1991, solgt for 944.000 kr, fri handel (aftalt 29. maj 1991).

## Huset og grunden

- 181 m² bolig, 350 m² bolig i alt på ejendommen, 1.349 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1983, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 106 m².
- 106 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 181 m² bolig.
- Huset: 106 m² bebygget.
- Rækkehus m.v.: 106 m², bygget 1983; Carport: 47 m², bygget 1984; Carport: 37 m², bygget 1985. Udhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 1.044 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 350 m², din ret 337 m² i alt.
- Hvorfor 337 m²? Lokalplan 329 (Boligområde ved Hørhavevej i Skåde Bakker) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.349 m² er 337 m², og der står 350 m² i dag.
- Vær opmærksom: 64% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 483 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1202962_APPROVED_1246542318195.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoerhavevej-42e-8270&lradon=1&src=address-md#11/56.10834/10.21582)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 70,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Hørhavevej i Skåde Bakker**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1202962_APPROVED_1246542318195.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skåde Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoerhavevej-42e-8270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoerhavevej-42e-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10834/10.21582)
- [Solgte priser på Hørhavevej](https://grundviden.dk/vej/hoerhavevej-8270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.