# Hørdumsgade 63, 2450 København SV

Etageejendom. 14.779 m² bolig, opført 1944, 14.570 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoerdumsgade-63-2450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoerdumsgade-63-2450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoerdumsgade-63-2450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65171/12.53070)
- [Solgte priser på Hørdumsgade](https://grundviden.dk/vej/hoerdumsgade-2450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 261,0 mio. kr, heraf grundværdi 37,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Boligen

- Boligareal 14.779 m².
- Bygningsareal 15.217 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1944.
- Om-/tilbygget 2015.
- 255 boliger på ejendommen.
- Matrikel 349.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 14.570 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoerdumsgade-63-2450&lstoej=1&src=address-md#17/55.65171/12.5307)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 92 m væk, på [Hørdumsgade 49](https://grundviden.dk/adresse/hoerdumsgade-49-2450?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoerdumsgade-63-2450&ljord=1&src=address-md#17/55.65171/12.5307)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Jernbanebyen, ca. 572 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoerdumsgade-63-2450&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.65171/12.5307)
- **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoerdumsgade-63-2450&lkote=1&src=address-md#15/55.65171/12.5307)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ellebjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoerdumsgade-63-2450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoerdumsgade-63-2450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65171/12.53070)
- [Solgte priser på Hørdumsgade](https://grundviden.dk/vej/hoerdumsgade-2450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.