# Hørdumsgade 3, 2450 København SV

Villalejlighed. 408 m² bolig i alt i bygningen, opført 1913, 362 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoerdumsgade-3-2450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoerdumsgade-3-2450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoerdumsgade-3-2450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65368/12.53788)
- [Solgte priser på Hørdumsgade](https://grundviden.dk/vej/hoerdumsgade-2450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,2 mio. kr, heraf grundværdi 978.400 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,4 mio. kr med overtagelse 1. april 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 6 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 20 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,5 mio. kr** (69.153 kr/m²).
- Boligens eget areal: 65 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 4,0 mio. kr. Udbudt 16% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 15. juli 2026.
- Prisen er sat ned 25. august 2026.
- Mægler: Estate Valby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villalejlighed/2450/hoerdumsgade/n105468/n1054680000609)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. januar 2025, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 13. januar 2025).
- solgt 17. december 2024, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. december 2024).
- solgt 1. november 2024, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. oktober 2021, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 12. maj 2021, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 12. maj 2021).
- solgt 6. april 2020, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. april 2020).
- solgt 15. juli 2019, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juli 2019).
- solgt 1. august 2018, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 17. juli 2018, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juli 2018).
- solgt 1. oktober 2015, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.
- 20 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 408 m².
- Bygningsareal 380 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1913.
- Om-/tilbygget 2017.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 6 boliger på ejendommen.
- Matrikel 42.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-191 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoerdumsgade-3-2450&lstoej=1&src=address-md#17/55.65368/12.53788)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 65 m væk, på [Otto Busses Vej 3](https://grundviden.dk/adresse/otto-busses-vej-3-2450?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoerdumsgade-3-2450&ljord=1&src=address-md#17/55.65368/12.53788)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Jernbanebyen, ca. 70 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoerdumsgade-3-2450&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.65368/12.53788)
- **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoerdumsgade-3-2450&lkote=1&src=address-md#15/55.65368/12.53788)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ellebjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoerdumsgade-3-2450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoerdumsgade-3-2450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65368/12.53788)
- [Solgte priser på Hørdumsgade](https://grundviden.dk/vej/hoerdumsgade-2450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.