# Hørbygårdvej 15A, 9500 Hobro

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 425 m² bolig, 516 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1915, 41.144 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoerbygaardvej-15a-9500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoerbygaardvej-15a-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoerbygaardvej-15a-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.64539/9.71679)
- [Solgte priser på Hørbygårdvej](https://grundviden.dk/vej/hoerbygaardvej-9500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (13,1 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. december 2021, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (13,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 14. december 2021).

## Huset og grunden

- 425 m² bolig, 516 m² bolig i alt på ejendommen, 41.144 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1915, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 175 m².
- Stueplan: 250 m².
- 250 m² i stueplan + 175 m² på 1. sal (under taget) = 425 m² bolig.
- Huset: 250 m² bebygget.
- Anden bygning: 605 m², bygget 1978; Anden bygning: 500 m², bygget 1950; Anden bygning: 471 m², bygget 1915; Anden bygning: 383 m², bygget 1914; Anden bygning: 377 m², bygget 1950; Anden bygning: 307 m², bygget 1973; Anden bygning: 300 m², bygget 1916; Anden bygning: 300 m², bygget 1950. Kortet viser tre mindre bygninger mere (412 m² og 192 m² og 111 m²), BBR anden bygning 292 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 36.936 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoerbygaardvej-15a-9500&lradon=1&src=address-md#11/56.64539/9.71679)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rosendal (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoerbygaardvej-15a-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoerbygaardvej-15a-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.64539/9.71679)
- [Solgte priser på Hørbygårdvej](https://grundviden.dk/vej/hoerbygaardvej-9500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.