# Hørbygårdvej 1, 9500 Hobro

Landejendom. 202 m² bolig, opført 1960, 25.829 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoerbygaardvej-1-9500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoerbygaardvej-1-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoerbygaardvej-1-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.63176/9.73267)
- [Solgte priser på Hørbygårdvej](https://grundviden.dk/vej/hoerbygaardvej-9500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 10.149 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.384.000 kr. (11.804 kr. pr. m² × 202 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -226.000 kr.
  - Grund på 25.829 m²: +379.000 kr.
  - Meget stor grund: +358.000 kr.
  - Bygget 1960: -308.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -151.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -460.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -96.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +47.000 kr.
  - Ombygget 2024: +136.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 2.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 960.000 kr, heraf grundværdi 255.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 786.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. september 2015.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. august 2015, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 10. august 2015).
- solgt 1. juni 2007, solgt for 612.500 kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1998, solgt for 799.787 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 202 m² bolig, 25.829 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1960, om-/tilbygget 2024.
- Stueplan: 101 m².
- Kælder: 101 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 187 m², mens boligarealet er 202 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Kælderen er på 101 m², og de 86 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 101 m² bebygget.
- Carport: 55 m², bygget 2022; Overdækning: 29 m², bygget 2015. Kortet viser én mindre bygning mere (108 m²), BBR anden bygning 206 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 25.428 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoerbygaardvej-1-9500&lstoej=1&src=address-md#17/56.63176/9.73267)
- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoerbygaardvej-1-9500&lradon=1&src=address-md#11/56.63176/9.73267)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoerbygaardvej-1-9500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.63176/9.73267)
- **Fortidsminde 89 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoerbygaardvej-1-9500&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.63176/9.73267)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rosendal (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoerbygaardvej-1-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoerbygaardvej-1-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.63176/9.73267)
- [Solgte priser på Hørbygårdvej](https://grundviden.dk/vej/hoerbygaardvej-9500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.